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La gran incógnita de la cláusula suelo

9 de mayo de 2018

La gran incógnita de la cláusula suelo¿Cuántos de nosotros hemos solicitado alguna vez en la vida una prestación? Prestamos online para cubrir un contratiempo o alguno de los mini créditos para darnos un capricho. Una labora bastante fácil y rápida hoy en día, con las plataformas online, respuestas inmediatas y documentación de lo más simple que te piden los prestamistas. ¿Pero qué ocurre si necesitamos una hipoteca, una financiación para comprar una vivienda?

Una de las incógnitas más grandes que ha azotado el mercado de las hipotecas es la famosa clausula suelo.

¿Qué es a cláusula suelo?

La cláusula suelo, es una de las condiciones de las entidades financieras, que se aplica en el momento de firmar una hipoteca y que impide a los usuarios obtener ventajas con las bajadas del Euribor.

El Euribor es un indicador europeo, a partir del que se calcula la tasa de interés que aplican los bancos y que suele variar cada ano. Los bancos en nuestro país adoptaron las medidas de las clausulas suelo y techo, instaurando un mínimo y un máximo de las tasas de interés que deben pagarse en las hipotecas sin tener en cuenta el Euribor europeo.

En el año 2008, el Euribor alcanzo su máximo histórico, posicionándose en un 5%, pero en España no se activaron las clausulas techo, por el simple hecho, que las organizaciones bancarias en España habían puesto un 13% como techo.

En el año 2009, el Euribor cayó en picado, llegando a un 1%, y en este caso sí que entró en vigor la cláusula suelo de los bancos, que se posicionaba en un 3%. Es decir, los usuarios que habían firmado las hipotecas, no podían disfrutar de las ventajas de la caída del Euribor para pagar menos tasa de interés, ya que los bancos habían aplicado un tope sin tener en cuenta la tasa de interés europea por la que se tienen que regir. Dicha diferencia tan abusiva se convirtió en una demanda colectiva de muchos de los usuarios de hipotecas que se consideraron engañados.

La demanda que se interpuso a los bancos de España, no solo fue aceptada, sino que el Tribunal Supremo de España, dictaminó a favor de los usuarios y declaró nulas las clausulas suelo y techo de los bancos por ser totalmente abusivas. Además impusieron a las entidades bancarias realizar la devolución del dinero que se cobró a los usuarios por las clausulas suelo, pero solo en los casos, donde los usuarios no estaban informados de la existencia de dichas clausulas. Gracias a la existencia del dictamen favorable del Tribunal supremo, todos los usuarios pueden dirigirse a sus bancos y solicitar una revisión de sus hipotecas, sin tener que interponer una demanda a sus sucursales.

Ya sea préstamos rápidos online o hipotecas con los bancos, ante todo nos tenemos que fijarnos en las condiciones que nos ofrecen las entidades, las comisiones que deberemos pagar y los intereses que nos aplicarán.


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Jose Ballesteros Se me pasaron los plazos de pago y menos mal que tenían opción de prorrogas, algo carillos en comisiones pero es mejor que ser un moroso.
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Amaia Cuenca De lo mas rapidos, no tardan 2 mitos como lo exponen en su web, pero en un par de horas ya estaba todo resuelto. Los recomiendo.
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